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楼市正在回暖?老房子究竟是该卖掉还是该留着?
1、我建议你抛售外地一套房产，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。
2、一般好卖的东西，都不需要怎么多用力，这个规律在楼市里还是有效的。 06 反过来说，如果你想置换卖房，手上的房子又不怎么样，现在是近三年内最好的机会。
3、当下的楼市，虽说需要回暖，但是并非是毫无底线的，“房住不炒”也是多次被提出，同时，一些地区触及底线的楼市新规，也已经被叫停了。所以2022年该不该买房？事实上，答案也已经是有迹可循了。
4、因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好地改善自己的生活。老房子谨慎考虑鉴于时间的原因，老房子出售会逐渐困难。任何固定资产都是要折旧的，老房子残值越来越低。
5、从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。
6、所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。
什么是外汇储备?为什么过多不好?
1、外汇储备是为了应付国际支付的需要，各国的中央银行及其外汇储备撑起高房价他政府机构所集中掌握并可以随时兑换成外国货币的外汇资产。外汇储备规模能反映一个国家的金融实力，但并非越多越好。
2、外汇储备又称为外汇存底，是一个国家货币当局持有并可以随时兑换外国货币的资产。狭义而言，外汇储备指一个国家的外汇积累；广义而言，外汇储备是指以外汇计价的资产，包括现钞、黄金、国外有价证券等。
3、外汇主要是对于进出口这一块的，出口的钱大于进口的，咱们的外汇储备就增加了。并不是外汇储备撑起高房价你所说的买外汇。外汇储备并不是越多越好，也不是越少越好。适量最好，究竟什么是适量，估计没人知道。
4、外汇交易，说的直接一些就是是非非本币。外汇储备，又叫外汇存底，便是世界各国政府部门要长期储备一些非本币。
5、外汇储备，就是央行通过境内市场买入并持有的外汇。央行外汇通过境内外汇市场增减外汇储备，也是对境内本币汇率的一种直接干预形式。央行买入外汇后，向市场投放相应金额的本币，是境内货币投放的一种形式。
中国每年超发货币如何流入房市
1、再次，超发的货币跑到了基础建设领域，除基建投资之外，多数超发货币流向虚拟经济领域。最后，超发的货币跑到了农产品市场和股市中，农产品市场前几年大蒜、生姜、香葱、绿豆都轮番上涨，这都是被游资推上去的。
2、大部份超发的货币都跑到了房地产领域，房价这10年来涨了好几倍，就是货币超发造成的。再次，超发的货币跑到了基础建设领域，除基建投资之外，多数超发货币流向虚拟经济领域。
3、无论多余的钱从哪里流入，最终都将转化为企业资产和家庭财富。例如，10年前，中国的人均储蓄可能只有8万元左右，但到2019年底，中国的人均储蓄已达到8万元左右，这实际上是由于货币发行过量所致。
4、中国超发的货币都成了高房价最大驱动力，房价在一定时间内还是会进一步增长。（1）M2每年增长7%，其中2%的增发是为了支持实际GDP的增长，并不会引发通胀；剩余的增发则体现在CPI和房价涨幅中。
5、多投资：把多余的货币用于投资，如存款、购买债券、股票、基金等，以获取额外的收入，有效利用货币超发的红利。 买房：利用货币超发购买低价的投资房，持续租赁，收取租金；也可以等待房价上涨，出售赚取暴利。
6、存款利率低、股市不赚钱，超发的货币70%-80%进入了房地产市场。假定在房地产领域过去是100万对应100平的房子，现在房地产进入了大量新增流资，房地产100平的房子要对应更多地货币，导致房价上涨是不足为怪的。
中国外汇储备与房价的关系?
1、上述七点中，前五点确实能够影响中国房价，但是整体来说影响不大，其实真正影响中国房价的，是货币供求关系（通货膨胀）和经济增长产业结构。
2、房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。
3、外汇收入减少，同时进口不变或者增加，所以外汇储备缩水。
4、外汇储备占款：企业出口贸易顺差，赚取大量外汇。银行直接把外汇兑换成人民币供企业使用，这样增发的货币直接流入到企业手里。 央行向商业银行提供贷款：商业银行以票据抵押的形式可从央行贷款。
5、而通货压力上升，市场上的钱多了，对应的房价以及其他物价也会跟着上涨，所以为了防范通货进一步上升，国内适当的控制外汇储备规模的增速是很有必要的。维持外汇稳定有利于稳定金融市场。
6、这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
人民币大幅升值是否会影响到楼市?
货币升值将增加投资收益，大量投资将进入中国市场，导致投资过热，可能影响房地产供应。货币升值会提高购买力，但购买力是相对的，这与国际购买力是否增强有关。如果房地产价格上涨，可能会上涨。
货币升值会提高投资收益，大量会进入中国市场进行投资，导致投资过热，可能会影响房地产供应。货币升值会提高购买力，但购买力是相对的，要对应国际购买力是否增强。如果增强房产价可能会出现上涨。
由此可见，人民币大幅升值还是会影响到楼市的，但上涨还是下滑则需要根据地区情况决定。
人民币持续升值，而房价也会被抬升的，在这种情况下，应该是保汇率比较好的，只有汇率在稳定的情况下，物价，房价以及其他一些有价值的东西才会处于平稳阶段。所以保汇率是比较明智的选择。
人民币升值导致外资大量涌入，楼市虚假繁荣。人民币升值利好房地产与金融业，这句话虽然在市场上广为流传，但是大多数投资者对其中的作用机制并不十分明确。